La fiduciaria Compañía de Asturias, en representación de los dueños del inmueble histórico de La Favorita en Rosario, anunció el inicio de un juicio de desalojo contra la operadora comercial Onatisur, tras la rescisión anticipada del contrato de alquiler.
La fiduciaria Compañía de Asturias, que representa a los dueños del edificio La Favorita ubicado en Sarmiento y Córdoba, activó una nueva etapa en el conflicto con la operadora comercial Onatisur, que gestionó los locales desde 2023. Según informó una fuente allegada a la familia García, propietaria del inmueble, la decisión de iniciar el desalojo fue tomada tras un encuentro el jueves por la tarde y será inmediata. «La decisión del desalojo está tomada, y no hay vuelta atrás. Este es el próximo paso y será inmediato», declaró la fuente.
El martes pasado, ambas partes coincidieron en que el contrato que las unía desde 2023 quedó extinguido, aunque difieren en las causas. Los dueños sostienen que Onatisur incumplió el vínculo al no pagar el alquiler durante tres meses (abril, mayo y junio), cuyo monto se estima extraoficialmente en 40 millones de pesos mensuales. Por su parte, la operadora comercial afirmó que el desperfecto en la escalera mecánica y otros puntos fueron la causa que desencadenó el final del contrato.
Onatisur publicó una solicitada en la que acusó a Compañía de Asturias de un «burdo intento de presionar en forma pública para lograr la desocupación del inmueble en forma anticipada con el declarado objetivo de proceder a su venta». La operadora señaló que dicha filtración generó «desprecio» al operador comercial, locales y personal, «generando incertidumbre» en un contexto recesivo del país.
Desde el equipo cercano a los herederos de la familia García manifestaron: «Al no existir más el contrato, lo que hay en el edificio son ocupantes. Vimos que se arreglaba en una mesa de café o en una mesa judicial. Por lo pronto, nos queda iniciar el juicio de desalojo, que resulta muy expeditivo porque tiene carácter sumarísimo».
En los juicios por desahucio en una situación contractual, no se discute el contenido del acuerdo sino establecer si se pagó o no el canon locativo.
Desde el lado de los titulares del inmueble indicaron que la rescisión anticipada sin preaviso conlleva una sanción de tres cifras en millones de pesos. A ello suman los tres meses impagos de alquiler y la pérdida del crédito por la cláusula de preferencia para prorrogar el acuerdo, que establecía que si en octubre de 2027 los dueños no autorizaban una prórroga, Onatisur tenía derecho a cobrar 300 mil dólares en concepto de indemnización.
«La decisión del desalojo está tomada, y es el próximo paso, y será inmediato. Allí se acredita o no el pago de lo adeudado, y sino se decreta el desahucio. Puede ser voluntario, o por la fuerza pública», remarcaron.
La reactivación de La Favorita, tras el retiro de la firma chilena Falabella, se había planificado a 10 años, con un primer contrato que vencía en octubre de 2027 y opción a otro lustro adicional. Onatisur solicitó la extensión del contrato con una cláusula de renegociación del alquiler, pero según la operadora, Compañía de Asturias lo rechazó y «confirmaron que todo lo hacían por cuanto querían vender el edificio».
En relación a la escalera mecánica, que está sin funcionar, Onatisur consideró que afectó «crucial el recorrido comercial en el complejo» y que su reemplazo corresponde al locador por ley. Para negar la existencia de una deuda locativa, Onatisur argumentó que «ante la negativa del propietario suspendimos, tal y como nos permite la ley, el pago de los alquileres de abril y mayo, hasta tanto reemplacen las escaleras que son vitales para el edificio y sin las cuales la operación se ve irremediablemente afectada».
La administradora concluyó que se convino con los responsables de los locales la terminación anticipada de los contratos que vencían en 2027 y la extensión breve de aquellos que vencían en mayo de 2026, a fin de que puedan ordenar sus temas pendientes. «En forma consensuada con los locatarios, la actividad se irá desescalando (desocupando) hasta fines de junio de 2026», expresó Onatisur, quien negó que el retiro anticipado de los comercios haya sido por falta de gestión. A la fecha, quedarían ocupados tan solo 4 locales.
Por su parte, el fiduciario esgrimió una visión contraria. Según la consulta hecha por este diario, el episodio de la escalera mecánica figura en una adenda dentro del contrato locativo en la que los dueños la entregaron funcionando, tras una fuerte inversión inicial. En la adenda, desde el fideicomiso Edificio La Favorita de Rosario marcaron que esta responsabilidad quedaba en manos del operador comercial. «Se trata de un pretexto para no pagar el canon locativo», razonaron desde el sector que representa a los dueños.
Consultada sobre el futuro del edificio, una fuente que asesora a la familia García respondió: «Para pensar en lo que ocurra con el edificio, primero tiene que estar vacío».